Цифровая ипотека справка по форме банка

Цифровая ипотека справка по форме банка

В данном разделе представлен общий список документов, который может отличаться от списка документов по конкретной программе.

Обязательный пакет документов

Для клиентов, имеющих зарплатные карты Транскапиталбанка

Для остальных клиентов

  • Заявление-анкета (полная)
  • Заявление-анкета заемщика, с обязательным указанием ИНН работодателя
  • Заявление-анкета поручителя, с обязательным указанием ИНН работодателя
  • Паспорт Гражданина РФ
  • Копия трудовой книжки, трудового контракта/договора, заверенные работодателем
  • Справка о заработной плате Заемщика (по форме № 2-НДФЛ или по форме Банка, заверенная работодателем)

Документы, предоставляемые ИП, частными нотариусами и адвокатами, учредившими адвокатский кабинет

  • Паспорт Гражданина РФ
  • Заявление-анкета заемщика
  • Заявление-анкета (полная)
  • Свидетельство о регистрации (ОГРНИП)
  • Лицензии (нотариуса), удостоверение (адвоката), патенты (при наличии)
  • Налоговая декларация за предыдущий календарный год
  • Налоговая декларация за истекшие кварталы текущего года (при наличии)
  • Свидетельство о присвоении ИНН
  • Документ, подтверждающий оплату налога по налоговой декларации / патента

Документы по залогу

  • ПТС (Оригинал остается у Заемщика)
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства
  • Страховой полис ОСАГО с документом, подтверждающим оплату страховой премии
  • Страховой полис КАСКО с документом, подтверждающим оплату страховой премии, выгодоприобретателем по страховке выступает Банк

Срок действия заверенных документов 30 календарных дней

Банк вправе запросить дополнительные документы

Анкета поручителя физического лица, с обязательным указанием ИНН работодателя

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ К ПРЕДЪЯВЛЕНИЮ В БАНК

  • Заявление-анкета
  • Паспорт гражданина РФ, либо паспорт гражданина иностранного государства (предоставляется всеми участниками сделки и лицами, оформляющими согласие на предоставление кредита)
  • Справка о доходах по форме № 2-НДФЛ, либо справка по форме Банка/в свободной форме, заверенные организацией-работодателем не менее чем за последние 3 мес., либо справка из ПФР/пенсионного счета
  • Заверенная организацией-работодателем копия трудовой книжки. В случае отсутствия трудовой книжки:
  • — служащие МО, МВД, ФСБ, ФСО и других структур предоставляют заверенную копию контракта соответствующим ведомством/ Справку, подтверждающую прохождение службы
  • — в случае работы по договорам гражданско-правового характера – заверенная работодателем копия договора
  • — в случае работы в представительстве иностранной компании по контракту – заверенная представительством копия контракта
  • — для пенсионеров – справка из ПФР/пенсионное удостоверение
  • Пункты 3 и 4 не применимы к Созаемщику/Поручителю, чей доход не учитывается в расчете лимита.
  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала должен быть предоставлен на этапе подачи документов на одобрение кредита
  • Бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за последний отчетный период/ налоговая декларация за последний отчетный период (в случае применения ЕНВД — последние 4 квартала). Подтверждение уплаты налогов и сдачи отчетности в ФНС (только для собств. бизнеса)
  • Удостоверение адвоката/ справка о вхождении в состав коллегии адвокатов (только для адвокатов)/ лицензии (для нотариусов)

Сведения о доходах по форме (один из ниже перечисленных документов):

  • 2-НДФЛ не менее чем за последние 12 месяцев (заверенная организацией-работодателем, либо заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью ФНС)
  • 3-НДФЛ, с подтверждением сдачи отчетности в ФНС и оплатой налогов
  • Справку по форме Банка/ свободной форме, заверенную организацией-работодателем, за последние 12 месяцев (только для собств. бизнеса).

При предоставлении данной формы дополнительно предоставляются:

  • Информационное письмо о юридическом лице
  • Выписка по р/счетам организации за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях
  • Действующие договоры аренды помещений/ документы о собственности (офиса/ склада/ прочих площадей — обязательно для торговли, производства, косметологических и медицинских услуг)
  • По запросу Банка — договоры с основными покупателями и поставщиками, фото бизнеса (внешний вид здания/помещения, в котором ведется бизнес, вывески и информационные таблички, офисные и производственные помещения, оборудование и технику, используемую в бизнесе, место хранения техники, оборудования и товарных остатков, производственный процесс, остатки товаров и материально-производственных запасов)
  • Свидетельство о регистрации ИП/ лист записи ЕГРИП/ выписка из ЕГРИП/ уведомление о постановке на учет в налоговом органе в качестве ИП
  • Сведения о присвоении ИНН физического лица (не применимо в случае указания ИНН в заявлении-анкете)
  • Налоговая декларация (с подтверждением уплаты налогов и сдачи отчетности в ФНС) за 2 предыдущих отчетных периода (для ежеквартальной отчетности)/ за истекший год (для ежегодной отчетности)
Читайте также:  Взять кредит в егорьевске

При применении налогового режиме УСН (объект Доходы), ПСН, ЕНВД дополнительно предоставляются:

  • Информационное письмо о юридическом лице
  • Справку по форме Банка/ свободной форме за последние 12 месяцев
  • Выписка по р/счетам организации за последние 12 месяцев с расшифровкой об операциях
  • Действующие договоры аренды помещений/ документы о собственности (офиса/ склада/ прочих площадей — обязательно для торговли, производства, косметологических и медицинских услуг)
  • По запросу Банка — договоры с основными покупателями и поставщиками, фото бизнеса (внешний вид здания/помещения, в котором ведется бизнес, вывески и информационные таблички, офисные и производственные помещения, оборудование и технику, используемую в бизнесе, место хранения техники, оборудования и товарных остатков, производственный процесс, остатки товаров и материально-производственных запасов)
  • Подаче заявки на сумму до 12 000 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, либо до 5 000 000 рублей для других регионов присутствия Банка
  • Внесении первоначального взноса (для квартир, апартаментов) в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
  • Не применимо для ИП и собственников бизнеса
  • Заявление-анкета с обязательным предоставлением ИНН работодателя
  • Паспорт гражданина РФ, либо паспорт гражданина иностранного государства (предоставляется всеми совершеннолетними участниками сделки)

Банк вправе запросить дополнительные документы.

В некоторых ситуациях от заемщика требуют не официальную справку о доходах по форме 2-НДФЛ, а так называемую «Справку по форме банка». Она требуется чаще всего в тех случаях, когда заемщик не может подтвердить свой доход через налоговую — например, он занимается фрилансом или получает «серую зарплату».

О том, как ее взять, как выглядит данный документ и в каких случаях он нужен — в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Справка по форме банка — это документ для ипотеки, служащий альтернативой «справке 2-НДФЛ». В отличие от официальной справки, данные о доходах заемщика получают не из налоговой службы, а сразу у источника доходов.

Например, если заемщик получает деньги за фриланс-услуги, оказываемые в интернете, сведения о доходе получают с помощью выписок с банковского счета, на которые приходят деньги. Этот доход по сути не облагается налогом, поэтому справку 2-НДФЛ получить невозможно; однако, без подтверждения платежеспособности клиента банк никогда ему не выдаст ипотечный займ. Именно в таких ситуациях и нужна «справка по форме банка».

Читайте также:  Втб 24 ипотека по двум документам условия

Особой формы у данного документа нет. В его названии не зря содержатся слова «по форме банка»: дело в том, что форма документа у каждого банка своя. Но, несмотря на это, общее содержание бумаги у всех банков сходны. Это объясняется тем, что все банки преследуют примерно одни и те же цели: выяснить, какой доход у заемщика и как он может это подтвердить.

Как правило, какого-то четкого срока действия у справки нет. Причина этого заключается в том, что справка нужна только банку. Фактической юридической силы документ не имеет. Поэтому ни один норматив или федеральный закон не регламентирует срок актуальности справки — этим занимается исключительно банк, в который обратился клиент. Соответственно, в одном банке считается по внутреннему регламенту, что документ действителен в течение шести месяцев; в другом — в течение года.

Это самая удобная цифра для банка. С одной стороны, если бы срок действия был больше, за 5-6 месяцев с момента, как была выписана справка, заемщик мог бы уже потерять указанный в документе доход.

С другой, если бы срок действия был бы ограничен одним месяцем, немногие заемщики смогли бы удовлетворить требования банка, ведь фрилансеры и получающие серую зарплату люди часто не имеют стабильный, равномерный источник дохода. Соответственно, требование банка предоставить «свежий» документ могли бы удовлетворить далеко не все клиенты.

Где брать и кто должен заполнять?

Существует два варианта:

  1. сведения, выданные на фирменном бланке предприятия-работодателя заемщика;
  2. сведения, указываемые на бланке банка.

В первом случае требуются подписи уполномоченных лиц организации и ее официальная печать. Соответственно, заполняют, выдают и заверяют данный документ в организации клиента. В таком случае руководитель предприятия несколько рискует, т. к. скрываемые от налоговых органов реальные доходы и зарплаты становятся известными третьим лицам.

Во втором случае все сведения указывает сам заемщик. Это особенно актуально для фрилансеров и тех, кто осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП или другого юридического лица.

Справку берут за период 6 — 12 месяцев, предшествующие моменту обращения в банк. Точный период зависит от банка, в который обратился клиент. В документе необходимо перечислить сведения о среднем ежемесячном и итоговом годовом доходе заемщика — в этом смысле она ничем не отличается от справки 2-НДФЛ.

Банковские организации в обязательном порядке проверяют данные, указанные в документе. Если сведения указаны на фирменном бланке предприятия, как только справка попадает на рассмотрение в службу безопасности, будут осуществлены звонки на работу (точнее — в бухгалтерию предприятия), где будет уточнена информация о доходах клиента.

Если же заемщик предоставил данные на бланке банковской организации, ему придется самостоятельно предъявлять доказательства своей благонадежности и честности. Так, например, если заемщик регулярно получает деньги за свои фриланс-услуги на какой-либо банковский счет, выписку со счета понадобится предоставить сотрудникам банка. Далее они установят контакт с банком, в котором открыт счет заемщика, и уточнят, действительно ли он получает деньги, не является ли предоставленная им выписка подложным документом.

Читайте также:  Продажа евро в банках уфы на завтра

Структура документа

В целом структура повторяет официальную справку 2-НДФЛ:

  1. Сведения о самом работнике: его паспортные данные, занимаемая им вакантная должность.
  2. Сведения о финансовой состоятельности:
  • указание трудового стажа в данной конкретной организации;
  • доход за установленный банком период;
  • размер отчислений в налоговую службу, если таковые были, а также иные платежи.
  • Сведения о работодателе:
    • название предприятия, а также его юридический и фактический адрес с почтовым индексом;
    • телефоны для связи.
  • Сведения об организации:
    • ИНН и ОГРН;
    • банковские реквизиты, в том числе расчетный, корреспондентский счет и БИК.

    В обязательном порядке, если справка оформляется не фрилансеру, в конце справки должны быть поставлены подписи главного бухгалтера и руководителя организации с их расшифровкой. В некоторых ситуациях, если в штате отсутствует главбух, это указывается в справке — в таком случае одной лишь подписью руководителя банк удовлетворится.

    Зачем может потребоваться бумага?

    Данный документ требуется в том случае, если клиент не может подтвердить свой доход официально.

    • Во-первых, в постсоветских странах очень большое число работников получают так называемую «серую зарплату», когда в официальных документах зарплата указывается минимально возможного размера, а на деле человек получает значительно большую сумму. Тогда без справки по форме банка таким клиентам не обойтись.
    • Во-вторых, с развитием интернета все больше граждан России, особенно среди молодежи, получают доход за оказание услуг через интернет. Такой доход почти не облагается налогом, за исключением обязательного НДС, включенный в стоимость реализуемых в экономике товаров.

    Плюсы и минусы

    Плюсы:

    • Когда человек не может подтвердить официальными методами свой доход, данный документ — практически единственная возможность получить займ. Если клиент не предоставит банку даже справку в «свободной форме», подтвердить платежеспособность будет нечем, а значит, банк будет значительно рисковать.
    • Как правило, получить его значительно проще, чем справку 2-НДФЛ. Дело в том, что в некоторых случаях получить справку 2-НДФЛ возможно лишь с помощью прямого обращения в налоговые органы; справку по форме банка получить и заверить значительно проще.

    Таким образом, справка по форме банка — это практически главная возможность получить ипотеку для тех, у кого «серая» зарплата или заработок в интернете. Именно по этой причине интерес к данной теме постоянно растет, и все большее число людей желает узнать, как именно получить справку, как ее заверить и так далее. На деле получить документ совсем нетрудно, как и проверить все сведения в нем — поэтому число ипотечных займов с участием справки по форме банка лишь растет, а не уменьшается.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector