Требования к квартире по военной ипотеке

Требования к квартире по военной ипотеке

В отдельных статьях мы уже писали про то, как работает военная ипотека (ссылки под этой статьей). Получив свидетельство НИС, военнослужащий отправляется на поиски подходящего объекта. Ему отведено 6 месяцев с момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет. Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его. Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье .

На момент написания статьи существует 3 типа объектов недвижимости, которые можно приобрести по программе «военная ипотека».

Жилье на вторичном рынке

Основные требования, которые предъявляют банки к объекту, не отличаются от требований по гражданской ипотеке.

  • Отдельная кухня, санузел;
  • Наличие горячего и холодного водоснабжения, системы отопления;
  • Наличие рабочей сантехники, дверей, окон;
  • Статус дома не должен быть аварийным;
  • Наличие каменного, кирпичного или цементного фундамента;
  • Наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • Этажность дома должна быть не менее 6 этажей;
  • Жильё не должно быть малосемейным или типа общежитий;
  • Квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду;
  • Жильё должно находиться в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

Жильё в новостройке

Поскольку жильё на новостройки банки предлагают только на объекты аккредитованных им застройщиков, то и требования здесь уже учтены при аккредитации. Данная аккредитация предполагает, что жильё соответствует необходимым нормам и пригодно для комфортного проживания. Кроме того, оно подразумевает (но не гарантирует на 100%) сдачу объекта в срок.

Здесь стоит отметить тот факт, что аккредитация застройщика проводит одновременно с банком и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за выбранный объект. Ему остаётся лишь выбрать подходящий район и планировку квартиры.

Жилой дом с участком

С начала 2012г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.

Почему так происходит? Самая главная причина, пожалуй, заключается в том, что банку сложно точно оценить выбранный объект. И если сам жилой дом хоть как то оценивается, то стоимость участка зачастую приводит банк в тупик. Отсюда возникают разные бюрократические проволочки, задержки в рассмотрении документов, отказы, бесконечный сбор дополнительных справок и др.

Даже гражданская ипотека на дома часто сталкивается с подобными ситуациями, что уж говорить про льготную ипотеку. Надеемся, что со временем, ситуация стабилизируется и банки начнут более лояльно принимать заявки на подобную недвижимость

Напомним, что изменения, внесенные в 2011г в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы для приобретения жилого дома (а также таун-хауса) и занятого им земельного участка.

Тем не менее, покупка домов по военной ипотеке в нашей стране есть и мы выделим главные требования, они совпадают с теми требованиями, которые накладывают банки в случае гражданской ипотеки.

  • Дом и участок не должны быть в обременении (залоге);
  • Должен находиться в секторе расположения других домов, т.е. не быть одиноко стоящим домом в поле;
  • Иметь подъездную дорогу;
  • Подходить под круглогодичное проживание;
  • Иметь необходимые коммуникации – газовое или электроотопление, водоснабжение;
  • Назначение земли, на которой расположен дом — ИЖС или для целей ведения личного подсобного хозяйства;
  • Иметь внешнее подключение к электричеству;
  • Не должно быть заметных дефектов, которые могут стать причиной аварийности дома;
  • На участке земли не должно быть незарегистрированных строений;
  • Фундамент – каменный, кирпичный или железобетонный;
  • Расположение участка не дальше 50км до города, где расположен офис выдачи кредита.
Читайте также:  Росгосстрах официальный сайт компенсация по страховкам

Каждый банк может выдвигать свои условия к приобретаемому по военной ипотеке жилью, которые зафиксированы во внутренних регламентах банковского учреждения.

Закон 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих содержит основные требования к недвижимости, которые предъявляет большинство кредитных организаций.

Сроки поиска квартиры

Потенциальному заемщику предоставляется определенный промежуток времени (обычно от трех месяцев до полугода), чтобы подобрать жилое помещение, которое будет оформлено в залог.

Если за этот срок не будет определен объект военной ипотеки, то возможно потребуется повторное предоставление всех необходимых документов для подачи заявки на этот вид кредита.

Подобное требование банка обосновывается тем, что документы имеют ограниченный срок действия. Но вероятность повторного одобрения заявки стремится к 100%, поэтому ничего страшного в этом нет.

Единственное неудобство — трата времени на обновление справок.

Каким может быть жилье

Основные положения законодательства, предъявляемые к жилью для военнослужащих, сводятся к тому, что помещение может быть следующих видов:

  • Квартира в многоквартирном доме (рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья),
  • Коттедж пригодный для постоянного проживания,
  • Таунхаус (сблокированный дом),
  • Коммунальная квартира (только полностью).

На основании приведённого перечня можно дать ответ на частый вопрос — дают ли под военную ипотеку дома? Да, покупка дома на средства жилищного кредита по военной ипотеке возможна, но только вместе с земельным участком.

Первичное жилье по военной ипотеке следует понимать, как жилплощадь в уже сданном доме, либо жильё в стадии строительства по ДДУ. В целом, по программе военная ипотека 2014 можно ли купить первичное жилье в любой аккредитованной, и подходящей по условиям, новостройке.

Если объектом армейской ипотеки является отдельно стоящий дом или его часть, то земля под ним так же будет передана в залог банку.

Основные требования к недвижимости

Потенциальные заемщики ищут ответ на вопрос, какие квартиры подходят под военную ипотеку? Принципиальный ответ можно найти в ФЗ «Об ипотеке», где прописано, что предмет залога должен иметь собственную кухню, ванную комнату и туалет.

Помимо этого, жилье должно быть подсоединено к электросети, отоплению и водоснабжению в обязательном порядке.

Помимо этого, военная ипотека и требования к квартире предусматривают основные критерии качественного состояния квартиры под военную ипотеку:

  • Отсутствие деревянных перекрытий (велика вероятность пожара);
  • Недвижимость не должна быть ветхой, иметь высокую степень износа или находиться в аварийном состоянии. Год постройки дома военная ипотека не рассматривает ранее 1970;
  • Жилое помещение должно быть свободно от требований третьих лиц, о чем предоставляется справка из регистрационной палаты.

К квартирам, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, предъявляется еще одно дополнительное и важное требование. Крыша должна быть в исправном состоянии.

Читайте также:  Сроки регистрации недвижимости в росреестре по закону

У любых помещений, которые подходят под условия военной ипотеки, специалистами по оценке будет проверена функциональность окон и дверей.

Перечисленные требования применяются при выборе жилья участниками НИС и других силовых ведомств. Например, военная ипотека для сотрудников ФСБ не будет исключением, т.к. требования к приобретаемой жилплощади исходят от банков, как к объекту залога.

Особенности сделки

Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.

Связано это с тем, что появляется риск мошеннических действий.

Например, когда часть первоначального взноса реально не передается, а расписка о его передаче приложена к кредитному досье.

Приобрести по программе военная ипотека у родственников жильё очень проблематично, или точнее, не возможно. Речь идёт о родственных отношениях первого круга — муж, жена, родители или дети.

Но есть банки, где это не вопрос, ответ по военной ипотеке проводят такие сделки, хотя их не много.

Программа «Военная ипотека» позволяет приобрести недвижимость на вторичном рынке, либо квартиру в строящемся доме. Договор в этом случае будет заключен с юридическим лицом (застройщиком).

Такие требования по военной ипотеке к жилью, приобретаемому по накопительной программе обеспечения жильем военных, обусловлены тем, то для банка недвижимость является залоговым имуществом, и он заботится, чтобы ее стоимость была достаточна для покрытия долга в случае невыплаты ипотечного кредита.

Все основные условия можно условно разделить на две группы:

  1. требования к ликвидности (скорости реализации жилья для погашения долга),
  2. требования к безопасности (риски утери права собственности должны быть минимальны).

Так квартира или дом должны быть в хорошем состоянии, иначе ценность на рынке жилья будет слишком низкой. Поэтому аварийное или ветхие жилые помещения не годится банку в качестве залога.

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
  • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
  • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
  • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
  • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
Читайте также:  Курс доллара в банках сатки на сегодня
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.
    • Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

      Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

      Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

      Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

      Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

      Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

      С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

      М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

      *1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
      *2 Ипотека предоставляется ПАО "Банк"Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
      *3 В ассортименте ООО "МИР недвижимости" на 15.12.2015

      Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
      Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

      © Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2019

      Ссылка на основную публикацию
      Adblock detector